Venta PH 4 Ambientes Patio Terraza Parrilla Balvanera

Excelente PH de 4 ambientes en venta, ubicado en Alberti al 400, entre Av. Belgrano y calle Venezuela, en el corazón de Balvanera. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con terraza propia, patio, parrilla techada, horno de barro cubierto y un ambiente de usos múltiples con baño completo e hidromasaje. SUPERFICIES (según escritura) • Superficie total: 190,84 m² • Superficie cubierta total: 105,56 m² • Superficie semicubierta: 5,64 m² • Superficie descubierta: 76,01 m² RECORRIDO DE LA PROPIEDAD Planta baja: el ingreso se realiza por una puerta independiente que da directamente a la escalera que conduce al primer piso. Primer piso: al subir se accede al amplio living comedor, con tres ventanales al frente sobre calle Alberti que aportan luminosidad natural y excelente ventilación sin perder la calma y el silencio, ya que ofrecen una excelente aislación a los ruidos externos. Pisos de parquet en muy buen estado. En este nivel se encuentran también dos dormitorios completos, uno de ellos con placard; un baño completo con ducha, cocina separada con gas natural, bajomesada, alacena y una gran ventana que da al patio. Patio y servicios: espacio donde se ubica un horno de barro, ideal para reuniones y comidas al aire libre. Allí también se encuentra el termotanque, que provee agua caliente a toda la vivienda. Cuenta además con un lavadero separado, en un espacio cubierto que tiene la conexión lista para la instalación de un posible tercer baño y bastante lugar de guardado, una parrilla techada que permite disfrutar de los asados durante todo el año, sin depender del clima. Segundo piso: la propiedad ofrece una amplia terraza descubierta, con una superficie muy generosa para disfrutar del aire libre, tomar sol, armar un espacio de reuniones o proyectar nuevas ampliaciones. En este nivel se suma un ambiente más, de usos múltiples, que puede funcionar como dormitorio principal, quincho, playroom, home office, estudio o sala de juegos. Cuenta con baño completo con bañera de hidromasaje. Tiene doble acceso: desde el exterior del PH y también desde el living comedor. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en el barrio de Balvanera, Comuna 3, sobre Alberti entre Av. Belgrano y calle Venezuela. Es una zona consolidada, con gran actividad comercial y residencial, y muy bien conectada. Limita con los barrios de Almagro, San Cristóbal y Monserrat. Transporte: a pocos pasos se encuentra la estación Venezuela de la Línea H de subte. Por la zona circulan numerosas líneas de colectivos: 2, 8, 23, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188 y 194, con rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad. Una propiedad poco frecuente en la zona, con terraza, patio, parrilla y espacios versátiles, ideal para quienes buscan metros, comodidad y conectividad. Apto crédito. Consulte por visitas. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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