VENTA Puerto Manzano: Cabaña de 91 m² Cubiertos Terraza y Patio al 55% de Obra con Costa de Río
$204,750
- 6Habitaciones
- 2Baños
- 156 m²Área construida
- 244 m²Área del terreno
- 2Estacionamientos
Sobre esta propiedad
Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: Bloque de 2 Unidades Funcionales (UF 08 y 09) con Avance del 55% - Puerto Manzano UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo", sobre la margen del Río Bonito en la cotizada zona de Puerto Manzano / Río Bonito, Villa La Angostura. Un entorno rodeado de bosque autóctono patagónico con acceso directo al río y rápida salida pavimentada hacia la Ruta Nacional 40. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD (BLOQUE UF 08 + UF 09) Se comercializa en bloque el edificio correspondiente al ex Club House del complejo, subdividido legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) en dos Unidades Funcionales independientes desarrolladas íntegramente en Planta Baja (243,92 m² totales): • Estado Actual de Obra: La estructura cuenta con un avance de construcción del 55%, lista para finalizar y adaptar según el proyecto del comprador (ideal para terminar dos unidades residenciales/turísticas independientes de 3 ambientes cada una o un gran espacio común/gastronómico). • Unidad Funcional 08 (Polígono 00-08): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² de patio exclusivo + 30,12 m² de balcón/expansión aterrazada (Total: 141,57 m²). • Unidad Funcional 09 (Polígono 00-09): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² de patio exclusivo (Total: 102,35 m²). ESQUEMA DE INVERSIÓN Y VALUACIÓN • Precio de Venta Actual (Avance 55%): USD 204.754 (USD 133.100 por UF 08 + USD 71.654 por UF 09). • Costo Estimado de Terminación / Modificación: USD 167.526 (USD 108.900 para UF 08 + USD 58.626 para UF 09). • Inversión Total Proyectada (100% Terminado): USD 372.280, logrando dos unidades a estrenar con un excelente margen de capitalización en una de las zonas más buscadas de Villa La Angostura. AMENITIES Y BENEFICIOS DEL COMPLEJO • Acceso directo y exclusivo a la costa sobre el Río Bonito. • Amplio parque común arbolado dentro de un predio de 13.756 m². • Estacionamiento dentro del complejo. • Subdivisión en PH ya aprobada e inscripta, otorgando total independencia jurídica para comercializar o escriturar cada unidad por separado una vez finalizadas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Calefacción
Exterior y recreación
- Balcón
Estilo de vida
- Vista a la montaña
Servicios cercanos
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$204,750
