Venta Terreno en Almagro - Financiacion Propia o Permuta
$179,000
- 170 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALMAGRO ATENCION INVERSORES LOTE CON EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO DE ALMAGRO Ubicado sobre Calle Agrelo al 4000, en un entorno residencial consolidado con fuerte crecimiento, este lote representa una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para inversión a mediano plazo. La zona combina tranquilidad barrial con muy buena conectividad, a pocas cuadras de avenidas principales como Avenida Boedo y Avenida La Plata, rodeada de comercios, servicios, transporte público y vida urbana. Se trata de un sector típico de casas bajas y edificios de media altura, en constante renovación y desarrollo. Gracias a su zonificación y características, el lote permite un desarrollo eficiente, con una escala ideal para proyectos residenciales modernos. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Ubicacion: Agrelo y Quintino Bocayuva Superficie total: 170 m² (según ficha parcelaria) Frente sobre Agrelo: 8,69 m Fondo: 19,44 m Lote entre medianeras ANÁLISIS URBANÍSTICO Código Urbanístico (CUR) Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos) Desarrollo posible: Planta baja + 4 plantas tipo sin retiros Superficie construible estimada: 672,30 m² Planta tipo: 134,46 m² Código de Planeamiento Urbano (CPU) Distrito: R2b I FOT: 1.6 Superficie construible: 270,28 m² Altura: 10,50 m + plano límite POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales Tipología adaptable a departamentos de 1, 2 o 3 ambientes Zona con demanda sostenida y proyección de valorización PLUSVALÍA (REFERENCIAL) Superficie excedente: 267,56 m² Monto estimado: $10.921.531 Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo. Hablanos para ver financiamiento o permuta de propiedad por menor valor COORDINA TU VISITA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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