Casa En Venta En Blvd. Pablo Cabrera, San Juan Del Río | 3 Rec.
$158,802≈ MX$2,950,000
- 3Habitaciones
- 3Baños
- 115 m²Área del terreno
- 2Estacionamientos
Sobre esta propiedad
Casa En Venta A Pie De Avenida, Excelente oportunidad para comercio | Blvd. Pablo Cabrera, San Juan Del Río. Excelente propiedad en venta a pie de avenida principal en San Juan del Río, Querétaro! Se vende extraordinaria casa residencial con una ubicación comercial y vial estratégica inigualable, situada directamente sobre el Blvd. Pablo Cabrera, en la zona de Villas de San Juan. Gracias a su ubicación privilegiada de alto flujo y excelente visibilidad, esta propiedad de 136.39 m² de construcción y 115 m² de terreno es ideal tanto para una cómoda vida familiar como para adaptarse perfectamente a oficinas, consultorios médicos, despacho o negocio a pie de calle. Distribución de la propiedad: PLANTA BAJA: • Estacionamiento: Espacio techado con capacidad para 2 autos (excelente para resguardo o recepción). • Áreas sociales / comerciales: Amplia estancia de sala y comedor con gran iluminación y vista a la avenida. • Cocina: Totalmente equipada, ideal para uso habitacional o área de café/break para personal. • Medio baño: Conveniente para visitas o clientes. • Área de servicio: Práctico patio de lavado independiente. • Cuarto de servicio independiente: Habitación adicional en planta baja con su propio baño completo (perfecta como bodega de archivo, oficina privada o almacén). PLANTA ALTA: • Recámara Principal / Oficina Principal: Espaciosa, equipada con clóset, pequeño vestidor y baño completo privado. • Recámaras Secundarias / Cubículos: Dos amplias habitaciones adicionales con clóset integrado, ideales para recámaras o despachos independientes. • Baño Compartido: Un segundo baño completo que da servicio a las recámaras secundarias. Ventajas competitivas de la propiedad: • Exposición de marca inmejorable: Al estar a pie de avenida, cuenta con un flujo vehicular y peatonal constante todos los días ideal para negocio!. • Conectividad total: Acceso directo hacia el centro de San Juan del Río y conexión inmediata a la autopista México-Querétaro. • Servicios inmediatos: Rodeada de zonas comerciales, escuelas, bancos, restaurantes y transporte público continuo. • Documentación garantizada: Predial pagado y papeles al corriente, lista para escriturarse de inmediato. Se aceptan créditos bancarios autorizados y operaciones de contado. ¡Las propiedades sobre avenidas principales vuelan! Agenda tu cita hoy mismo y aprovecha esta gran oportunidad de inversión. EXPERIENCIA DE 25 AÑOS EN LA RENTA/VENTA DE BIENES INMUEBLES DE TODO TIPO, COMERCIALIZACIÓN, PROMOCIÓN, ARRENDAMIENTO, ADMINISTRACIÓN, ASESORÍA PROFESIONAL, ASESORÍA LEGAL, TRAMITOLOGÍA Y GESTORÍA. (TRAMITAMOS TODO TIPO DE CRÉDITO) ESTAMOS A LA ORDEN EN LOS SIGUIENTES TELÉFONOS: 427 271 0257 OFICINA. 427 271 0681 OFICINA. 427 290 9836 MÓVIL. +52 4271215319 OFICINA Y WHATSAPP fisabienesraices.com
Comprar en México como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México.
Fuera de la zona restringida pueden adquirir directamente, sujeto a los trámites aplicables. Para fines residenciales dentro de la zona restringida suele utilizarse un fideicomiso autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Cerca de costas y fronteras
- La Constitución mexicana establece una zona restringida de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas.
- Residencia
- Una inversión inmobiliaria de ~$220,000 USD (el monto varía según el tipo de cambio) puede calificarte para la Residencia Temporal.
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para extranjeros existe, pero depende del banco, residencia, ingresos, historial, enganche, ubicación y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Revisión legal del inmueble
Verificar propietario, escritura, gravámenes, uso de suelo, predial, agua, régimen de condominio y permisos aplicables.
Oferta y contrato
Definir precio, moneda, depósitos, condiciones, plazos y consecuencias de incumplimiento.
Permiso o fideicomiso
Determinar si corresponde adquisición directa, permiso de SRE o fideicomiso por tratarse de zona restringida.
Cierre ante notario
El notario formaliza la operación, calcula o retiene contribuciones aplicables y gestiona la inscripción registral.
La información es general y educativa. Los requisitos legales, fiscales, migratorios y de compra pueden cambiar y deben validarse con un notario, abogado o asesor autorizado en la entidad donde se ubique el inmueble. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Baño de servicio
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$158,802
