Departamento en Monterrey Centro
$316,843≈ MX$5,900,000
- 2Habitaciones
- 2Baños
- 83 m²Área
- 2Estacionamientos
Sobre esta propiedad
Departamento en Venta en Torre República, Centro de Monterrey Nuevo León — Oportunidad de Inversión. Características: Ubicación: esquina de Av. Venustiano Carranza con Calzada Madero Torre mixta de 284 departamentos, de 55.95 m² a 82.37 m² Único edificio en Monterrey con 6 elevadores Construcción: 83 m² Nivel 19, con vista panorámica de piso alto (factor que incrementa la renta esperada frente a niveles bajos) 2 cajones de estacionamiento techados, atributo que eleva la renta comparado con unidades de 1 cajón en la misma torre Distribución: Sala y comedor Cocina 2 recámaras, una con vestidor 2 baños completos Área de lavandería Vistas panorámicas a la ciudad Arquitectura y Acabados / Equipamiento: Piso de porcelanato mate 60x60 Ventanería sistema DuoVent Iluminación LED y preparación para mini-split Sanitarios y accesorios instalados Equipamiento adicional instalado: Cocina Interal con cubierta granito Mini splits en todas areas Persianas Blackout Fraccionamiento / Edificio: Lobby y seguridad 24/7 Alberca, gimnasio, sports bar, caja de bateo y business club Salón de eventos y culinary center Amenidades concentradas en el nivel 29, elemento diferenciador frente a la oferta competidora del Centro Perfil de edificio orientado a inquilino ejecutivo y a renta vacacional de alta demanda Ubicación y Servicios: Zona: Centro de Monterrey, corredor de mayor crecimiento y plusvalía sostenida de la ciudad en los últimos años Alta demanda de renta tradicional y de corto plazo (Airbnb) por proximidad a Macroplaza, Cintermex, Arena Monterrey y Parque Fundidora Fácil acceso a las principales vialidades del área metropolitana Zona con oferta limitada de inventario nuevo, factor que sostiene la plusvalía y la ocupación Análisis Financiero de la Inversión: Precio de oportunidad: $5,900,000 MXN (valor de lista $6,400,000 MXN, ahorro de $500,000 MXN al comprador que actúe ahora) Renta mensual estimada: $31,000 MXN, con base en comparables directos de la torre y de edificios equivalentes en el Centro Renta anual bruta estimada: $372,000 MXN ROI bruto al precio de oportunidad: 6.31% anual * plusvalía esperada por la consolidación del corredor Centro-Fundidora, uno de los ejes de mayor inversión inmobiliaria en Monterrey NOTA LEGAL: La disponibilidad y el precio de la propiedad pueden cambiar sin previo aviso. El precio publicado no contempla gastos notariales, impuestos ni costos adicionales relacionados con la operación. Los datos financieros presentados son estimaciones basadas en comparables de mercado y no constituyen una garantía de rendimiento.
Comprar en México como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México.
Fuera de la zona restringida pueden adquirir directamente, sujeto a los trámites aplicables. Para fines residenciales dentro de la zona restringida suele utilizarse un fideicomiso autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Cerca de costas y fronteras
- La Constitución mexicana establece una zona restringida de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas.
- Residencia
- Una inversión inmobiliaria de ~$220,000 USD (el monto varía según el tipo de cambio) puede calificarte para la Residencia Temporal.
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para extranjeros existe, pero depende del banco, residencia, ingresos, historial, enganche, ubicación y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Revisión legal del inmueble
Verificar propietario, escritura, gravámenes, uso de suelo, predial, agua, régimen de condominio y permisos aplicables.
Oferta y contrato
Definir precio, moneda, depósitos, condiciones, plazos y consecuencias de incumplimiento.
Permiso o fideicomiso
Determinar si corresponde adquisición directa, permiso de SRE o fideicomiso por tratarse de zona restringida.
Cierre ante notario
El notario formaliza la operación, calcula o retiene contribuciones aplicables y gestiona la inscripción registral.
La información es general y educativa. Los requisitos legales, fiscales, migratorios y de compra pueden cambiar y deben validarse con un notario, abogado o asesor autorizado en la entidad donde se ubique el inmueble. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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$316,843
