Local en Renta 95m2 | 65m2 PB 30m2 PA | Plaza Activa Desierto de los Leones - Sin Guante
$3,147/ mes≈ MX$59,000
- 3Habitaciones
- 95 m²Área construida
Sobre esta propiedad
Local en Renta 95 m2 total (65 m2 PB + 30 m2 PA) – Plaza Comercial Activa – Av. Desierto de los Leones – Álvaro Obregón Oportunidad para marca que busca flujo comprobado, no solo metros. Local en 2 niveles dentro de plaza comercial activa y 100% ocupada sobre Av. Desierto de los Leones. Sin pago de guante. Superficie: 95 m2 totales | PB: 65 m2 + PA: 30 m2. Renta Mensual: $59,000 + IVA / mes Contrato: Anual Ubicación: Plaza Comercial sobre Calzada Desierto de los Leones, Col. Alcantarilla Estacionamiento limitado: Para clientes + valet parking según giro Entrega: Listo para adaptación ¿POR QUÉ ESTA PLAZA SÍ FUNCIONA? Flujo constante de Lunes a Domingo por mix de giros complementarios ya operando: farmacia, alimentos, conveniencia y repostería + tiendas ancla. Plaza consolidada con ticket medio-alto familiar y profesional. SOBRE LA ZONA Zona residencial consolidada rodeada de escuelas privadas, hospitales y corporativos. A 10 min de Periférico Sur, con acceso directo a San Ángel y Santa Fe. Corredor de alto tránsito. Escríbenos por WhatsApp para coordinar tu visita. Atención directa y sin compromiso. Compartimos ubicación exacta al confirmar cita. PARA UBICACIÓN EXACTA: Por protocolo de cada sede pedimos registro breve por WhatsApp: nombre, correo y confirmar tu celular. Te compartimos ubicación y disponibilidad. Registro de 30 seg, sin compromiso. Franzoni Real Estate – Atelier Inmobiliario Digital Donde cada propiedad cuenta una historia, y cada zona se vive con propósito. Franzoni Real Estate · Exclusividad que inspira confianza. Atención personalizada por Franzoni Real Estate. Código de referencia: FLO13167464 Nuestra pasión por el lujo se refleja en cada detalle.
Comprar en México como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México.
Fuera de la zona restringida pueden adquirir directamente, sujeto a los trámites aplicables. Para fines residenciales dentro de la zona restringida suele utilizarse un fideicomiso autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Cerca de costas y fronteras
- La Constitución mexicana establece una zona restringida de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas.
- Residencia
- Una inversión inmobiliaria de ~$220,000 USD (el monto varía según el tipo de cambio) puede calificarte para la Residencia Temporal.
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para extranjeros existe, pero depende del banco, residencia, ingresos, historial, enganche, ubicación y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Revisión legal del inmueble
Verificar propietario, escritura, gravámenes, uso de suelo, predial, agua, régimen de condominio y permisos aplicables.
Oferta y contrato
Definir precio, moneda, depósitos, condiciones, plazos y consecuencias de incumplimiento.
Permiso o fideicomiso
Determinar si corresponde adquisición directa, permiso de SRE o fideicomiso por tratarse de zona restringida.
Cierre ante notario
El notario formaliza la operación, calcula o retiene contribuciones aplicables y gestiona la inscripción registral.
La información es general y educativa. Los requisitos legales, fiscales, migratorios y de compra pueden cambiar y deben validarse con un notario, abogado o asesor autorizado en la entidad donde se ubique el inmueble. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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