Oficina en Lomas de Santa Fe

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Renta excelente oficina con 600 m2 de área util y 700 m2 de área rentable  Piso 10  Entrega inmediata  10 recamaras  Excelentes vistas  23 estacionamientos asignados  Seguridad 24 hrs.  La renta es más mantenimiento más IVA  $400 MXN x m2  $85 MXN x m2  Áreas comunes con acabados de lujo en mármol y granito, así como sanitarios completamente operables por nivel. Fachada: Fachada integral de aluminio equipada con doble acristalamiento (Duo Vent), ofreciendo aislamiento térmico y acústico. Suministro Eléctrico: Servicio con tensiones de 480/277V y 220/127V respaldado por subestación eléctrica de 2,000 kVA y 2 transformadores de baja tensión de 750 kVA. Densidad de carga asignada: 70 W/m². Preparación vertical en ducto para alimentación principal del usuario y posibilidad de conexión a planta de emergencia para áreas privadas. Aire Acondicionado y Ventilación: Sistema de volumen variable alimentado por 2 chillers tipo screw marca York (capacidad de 446.5 toneladas de refrigeración). Preparación en punta por piso para instalación de manejadoras de aire (capacidad 408,000 BTU/hr), controles de volumen, ductería y difusores. Ventilación/extracción automatizada en sanitarios, estacionamientos y ductos para baños privados o cocinetas. Voz y Datos: Preparación en ductos verticales para el tendido de cableado estructurado. El edificio cuenta con 10 Elevadores marca Mitsubishi de alta velocidad: 6 elevadores principales para Oficinas: Capacidad para 20 personas (Velocidad: 3.00 m/s). 3 elevadores para Estacionamiento: Capacidad para 14 personas (Velocidad: 1.75 m/s). 1 elevador de carga/servicios: Capacidad de 1,150 kg, conecta desde S1 hasta Mezzanine PO (Velocidad: 2.00 m/s). Control de Accesos: Accesos vehiculares y peatonales automatizados mediante barreras y tarjetas magnéticas. Puertas de servicio equipadas con electro-chapas y lectores de acceso. Caseta de control y Cuarto de Control centralizado en Planta Baja. Video Vigilancia: Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) con monitoreo continuo en áreas comunes, estacionamientos, zonas de seguridad y cuartos de máquinas. Sistema de Protección Contra Incendios Cumplimiento estricto con la normativa local e internacional (NFPA, Panfletos 13 y 20). Red de rociadores y detectores de humo en áreas comunes. Sistema de bombeo dual (eléctrico y combustión interna) con capacidad de 500 GPM. Cisterna exclusiva con reserva de agua contra incendio de 260,000 litros. Tomas siamesas a 90m sobre fachada exterior (1 en cada fachada). Equipamiento en Nivel / Área Privada: 2 hidrantes con manguera por nivel. Preparación en punta por piso para instalación obligatoria de rociadores y detectores de humo dentro del espacio de oficinas. Monitoreo centralizado preventivo (alarmas auditivas/visuales) y correctivo (hidrantes y rociadores). R.GIMH.0826

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