Terreno en Rancho o rancheria La Congoja
$441,675
About this home
RANCHO EN VENTA EN SIERRA FRÍA | 26.7 HECTÁREAS | ACCESO DIRECTO POR CARRETERA PANORÁMICAHAY RANCHOS EN LA SIERRA FRÍA. Y LUEGO ESTÁ ÉSTE. Esta propiedad no es para quien simplemente busca comprar terreno. Es para quien busca naturaleza, privacidad, acceso privilegiado y la oportunidad de construir un patrimonio que pueda permanecer durante generaciones. Ubicado en San José de Gracia, Aguascalientes, sobre la carretera panorámica que conecta La Congoja con Temazcal, este extraordinario rancho de 26.7 hectáreas reúne características que difícilmente convergen en una misma propiedad dentro de la Sierra Fría: acceso directo a carretera, bosque natural, zonas con potencial de desplante, estudios técnicos y proyección para aprovechamiento del agua. PRECIO$29 MXN POR M² 26.7 HECTÁREAS | 267,000 M² PRECIO TOTAL: $7,743,000 MXN DATOS PRINCIPALES Superficie: 26.7 hectáreas Equivalente a aproximadamente 267,000 m² Altitud aproximada: 2,690 metros sobre el nivel del mar Ubicación: Sierra Fría, San José de Gracia, Aguascalientes Acceso directo desde la carretera panorámica La Congoja–Temazcal Aproximadamente 1 hora 40 minutos de la ciudad de Aguascalientes Bosque natural de encino y pino Dos cañadas naturales Zonas con potencial para desplante Levantamiento topográfico Ortofoto realizada con dron Estudio hidrológico Proyección para bordos y captación de agua ACCESO DIRECTO A CARRETERA PANORÁMICAUno de los mayores diferenciadores de esta propiedad es su ubicación. La entrada al rancho se encuentra directamente a pie de la carretera panorámica La Congoja–Temazcal, evitando accesos complicados o largos trayectos por caminos interiores. Esto facilita: Entrada de vehículos Acceso de pipas Transporte de materiales Visitas a la propiedad Desarrollo futuro Operación y mantenimiento del rancho En una propiedad serrana, un buen acceso puede transformar completamente la experiencia y las posibilidades de aprovechamiento. BOSQUE Y ENTORNO NATURALEl rancho se encuentra rodeado por un paisaje característico de la Sierra Fría, con presencia de encino y pino, vegetación natural y amplias vistas hacia las montañas. A aproximadamente 2,690 metros sobre el nivel del mar, la propiedad ofrece un entorno privilegiado para quien busca tranquilidad, privacidad y contacto permanente con la naturaleza. Aquí el atractivo no está únicamente en la extensión del terreno, sino en la experiencia de estar dentro de uno de los entornos naturales más exclusivos de Aguascalientes. TOPOGRAFÍA Y ZONAS DE DESPLANTELa propiedad cuenta con diferentes características topográficas y zonas con posibilidad de desplante, lo que abre alternativas para proyectar una casa de descanso, rancho familiar u otro desarrollo compatible con el entorno. Además, se realizó un levantamiento topográfico y ortofotográfico mediante dron, permitiendo analizar con mayor precisión: Pendientes Escurrimientos Relieve Áreas naturales Posibles zonas de intervención Áreas potenciales para proyectos futuros Esto permite conocer la propiedad con un nivel técnico superior al que normalmente se encuentra en terrenos serranos. DOS CAÑADAS Y PROYECCIÓN PARA BORDOSEl agua es uno de los factores más importantes al evaluar una propiedad en la Sierra Fría. Este rancho cuenta con dos cañadas naturales y ya existe un estudio técnico para analizar el comportamiento de los escurrimientos dentro del terreno. De acuerdo con la información técnica disponible, existe la posibilidad de proyectar tres bordos para captación de agua, aprovechando parcialmente el flujo anual de lluvia. La propiedad cuenta con: Dos cañadas naturales Estudio hidrológico Análisis de escurrimientos Proyección de bordos Levantamiento topográfico Ortofoto mediante dron Identificación de áreas con potencial para captación e infiltración Además, debido al acceso directo desde carretera, el ingreso de pipas resulta considerablemente más sencillo que en propiedades serranas con accesos complicados. ESTUDIO TÉCNICOLa propiedad cuenta con información técnica desarrollada específicamente para conocer y aprovechar mejor el terreno. Entre los estudios realizados se encuentran: Levantamiento topográfico Ortofoto con dron Análisis de pendientes Identificación de escurrimientos Hidrografía Identificación de zonas con erosión Análisis de caminos Proyección para manejo y captación de agua Esta información representa una ventaja importante para quien desea desarrollar un proyecto de manera planeada y con mayor conocimiento del comportamiento natural de la propiedad. CERTEZA JURÍDICALa propiedad se maneja como propiedad privada, con documentación disponible para revisión dentro del proceso de compraventa. Uno de los principales atributos comerciales del rancho es precisamente ofrecer una alternativa distinta a propiedades serranas sujetas a esquemas ejidales o situaciones jurídicas complejas. La documentación correspondiente podrá revisarse durante el proceso de análisis y compra. POTENCIAL DE LA PROPIEDADPor sus características, superficie, ubicación y estudios existentes, el rancho puede resultar atractivo para diferentes proyectos patrimoniales: Rancho familiar Casa de descanso Refugio privado de fin de semana Proyecto arquitectónico integrado al paisaje Proyecto de conservación Manejo responsable del bosque Proyecto recreativo privado Patrimonio familiar de largo plazo UBICACIÓNEl rancho se encuentra en San José de Gracia, Aguascalientes, dentro de la Sierra Fría y sobre la ruta panorámica La Congoja–Temazcal. Su ubicación combina dos características especialmente valiosas: privacidad dentro de la sierra y facilidad real de acceso. Ciudad de Aguascalientes: aproximadamente 1 hora 40 minutos Acceso: directamente desde carretera panorámica Región: Sierra Fría Municipio: San José de Gracia, Aguascalientes Altitud aproximada: 2,690 msnm LO QUE HACE DIFERENTE A ESTE RANCHONo se trata únicamente de tener 26.7 hectáreas. Se trata de reunir en una misma propiedad: Acceso directo desde carretera Bosque natural Privacidad Zonas con potencial de desplante Dos cañadas Proyección para bordos Estudio hidrológico Levantamiento topográfico Ortofoto mediante dron Información técnica para proyectar Propiedad privada Cercanía razonable con la ciudad de Aguascalientes Características que rara vez aparecen juntas en una propiedad dentro de la Sierra Fría. UNA PROPIEDAD PARA CONSTRUIR UN LEGADOEste rancho no es para quien busca simplemente un terreno. Es para quien busca un legado. Un espacio donde construir una casa de descanso, desarrollar un rancho familiar o simplemente conservar 26.7 hectáreas de naturaleza como parte del patrimonio de las siguientes generaciones. AGENDA UN RECORRIDO PRIVADOUna propiedad de esta naturaleza no puede comprenderse únicamente mediante fotografías. Hay que conocer el acceso, caminar el terreno, observar las zonas de desplante, entender las cañadas y experimentar personalmente el entorno de la Sierra Fría. Contáctanos para solicitar la información técnica disponible y coordinar un recorrido privado por la propiedad.
Nearby Essentials
Explore hospitals, schools, coworking spaces, and travel times in the neighborhood.
