TERRENO EN VENTA CANCUN DE 436 M2 ALAMOS 2 ESQUINA USO MIXTO

Sobre esta propiedad

TERRENO EN VENTA EN ESQUINA SOBRE AV. URANO | USO DE SUELO MIXTO | ZONA DE ALTA PLUSVALÍA EN CANCÚN Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor expansión urbana y comercial de Cancún. Terreno de 436 m², ubicado en esquina sobre Avenida Urano y Calle Claveles, con uso de suelo Mixto B, condición que permite desarrollar un proyecto con vocación comercial, habitacional o de servicios, sujeto a las autorizaciones correspondientes. La propiedad se encuentra sobre una avenida en proceso de apertura y consolidación, dentro del corredor que conecta Gran Santa Fe, Avenida La Rioja, Avenida Huayacán y el Polígono Sur de Cancún. Esta ubicación representa una ventaja estratégica: permite adquirir hoy en una zona que continúa incorporando infraestructura, vivienda, comercios y nuevos desarrollos. Características del terreno Superficie: 436 m² Terreno en esquina Frente sobre Avenida Urano Segundo frente sobre Calle Claveles Uso de suelo: Mixto B Zona con crecimiento residencial y comercial Excelente visibilidad para cualquier proyecto Acceso desde Avenida La Rioja Conectividad hacia Avenida Huayacán y Avenida Cancún Ideal para locales comerciales, oficinas, consultorios, departamentos, comercio de proximidad o proyecto mixto Ubicación estratégica El terreno se encuentra próximo a zonas habitacionales consolidadas y en desarrollo como: Gran Santa Fe II y Gran Santa Fe III Dream Lagoons Residencial Vitalá Jardines del Sur Astoria Residenciales del corredor Huayacán Nuevos desarrollos habitacionales del Polígono Sur En los alrededores se localizan supermercados, comercios, escuelas, restaurantes, farmacias y servicios, incluyendo Walmart, Chedraui Cancún Chac Mool y Sam’s Club, además de diferentes plazas comerciales y establecimientos que atienden a la creciente población de esta zona. Entre los centros comerciales con acceso desde este sector se encuentran Plaza Bambú, Plaza La Roca, Gran Plaza, Multiplaza La Luna, Plaza Royal Kabah y Zona Zentro, fortaleciendo el atractivo residencial y comercial de la ubicación. Crecimiento y proyección de la zona El corredor de Avenida Huayacán y el Polígono Sur continúa consolidándose como uno de los principales polos residenciales y comerciales de Cancún. En esta zona se desarrollan nuevas plazas, locales, vivienda vertical y proyectos de servicios, generando mayor flujo vehicular, demanda comercial y plusvalía. También se encuentra en desarrollo una nueva plaza comercial de más de 15,000 m² de locales, proyectada sobre Avenida 135 con Avenida Huayacán, lo que confirma la expansión comercial que está viviendo este sector de la ciudad. Ventajas de inversión Su ubicación en esquina le proporciona doble frente, mayor exposición comercial, diferentes posibilidades de acceso y mejor aprovechamiento arquitectónico. El uso de suelo mixto amplía considerablemente las posibilidades del terreno y permite atender la demanda de servicios generada por los numerosos desarrollos residenciales ubicados alrededor. Adquirir en esta etapa de apertura y consolidación de Avenida Urano representa la posibilidad de invertir antes de que la zona alcance un mayor nivel de urbanización y valor comercial. Ideal para desarrollar Plaza de locales comerciales Tienda de conveniencia Farmacia Consultorios Oficinas Cafetería o restaurante Departamentos con locales en planta baja Proyecto habitacional Negocio de servicios Inversión patrimonial de mediano y largo plazo Una propiedad con ubicación, uso de suelo y proyección: tres factores que difícilmente coinciden en un mismo terreno. Precio de referencia: $3,000 MXN por m² Precio total estimado: $1,308,000 MXN Precio, medidas, uso de suelo y disponibilidad sujetos a confirmación documental. El desarrollo de cualquier proyecto deberá cumplir con las disposiciones y autorizaciones municipales correspondientes. COGAM BR www.cogambienesraices.com.mx 9982622450 o 9981391007.