Terreno en Venta en Toluca, San Martín Toltepec
$718,468≈ MX$13,378,740
- 8919 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Excelente oportunidad de inversión para proyectos industriales, de manufactura, logística o desarrollo comercial. Este terreno con dos frentes destaca por su ubicación privilegiada dentro de una zona con gran crecimiento y alta conectividad. Se encuentra a 1.6 km de la carretera Toluca–Ixtlahuaca, a la altura del Mercado de Palmillas, 3.9 km del CEDIS Coppel y a3 minutos de Humar Park, rodeado de parques industriales, comercios y zonas habitacionales, lo que garantiza una excelente accesibilidad y disponibilidad de mano de obra. El predio cuenta con escritura publica, libre de gravamen, agua, drenaje y luz municipal , servicios de Cable, teléfono e Internet. Uso de suelo: H.417.A Permite la construcción de: COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BÁSICOS COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS COMERCIO DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN, VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO PARA LA CONSTRUCCIÓN ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y DE MODERACIÓN. ESCUELAS INSTALACIONES RELIGIOSAS INSTALACIONES PARA LA RECREACIÓN Y LOS DEPORTES Superficie total: 9,174.45 m2 Superficie útil: 8,919.16 m2 Precio por m2: $1,500 Precio total: $13,378,740 Escritura pública **Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso** Se puede adquirir con recurso propio o crédito Cada parte cubrirá los impuestos correspondientes por la enajenación y adquisición. Se firma aviso de confidencialidad y carta propuesto previo al contrato En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito Los gastos notariales de deben ser cubiertos por la parte adquiriente, conforme al apartado 5.6.7 de la NOM. 247. El precio no incluye gastos de escrituración, avaluó, tramites de gestoría, apertura de créditos, seguros, ISR por adquisición e IVA, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías. Las imágenes aéreas son ilustrativas y no representan la superficie real del predio, así como medidas y colindancias. ¡Contáctanos para más información y agenda una visita!
Comprar en México como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México.
Fuera de la zona restringida pueden adquirir directamente, sujeto a los trámites aplicables. Para fines residenciales dentro de la zona restringida suele utilizarse un fideicomiso autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Cerca de costas y fronteras
- La Constitución mexicana establece una zona restringida de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas.
- Residencia
- Una inversión inmobiliaria de ~$220,000 USD (el monto varía según el tipo de cambio) puede calificarte para la Residencia Temporal.
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para extranjeros existe, pero depende del banco, residencia, ingresos, historial, enganche, ubicación y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Revisión legal del inmueble
Verificar propietario, escritura, gravámenes, uso de suelo, predial, agua, régimen de condominio y permisos aplicables.
Oferta y contrato
Definir precio, moneda, depósitos, condiciones, plazos y consecuencias de incumplimiento.
Permiso o fideicomiso
Determinar si corresponde adquisición directa, permiso de SRE o fideicomiso por tratarse de zona restringida.
Cierre ante notario
El notario formaliza la operación, calcula o retiene contribuciones aplicables y gestiona la inscripción registral.
La información es general y educativa. Los requisitos legales, fiscales, migratorios y de compra pueden cambiar y deben validarse con un notario, abogado o asesor autorizado en la entidad donde se ubique el inmueble. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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